NIEUWBOUW

Moderne nieuwbouw koppelwoning in een groen woonerf

€ 349.000

IK WIL MEER INFO OF EEN AFSPRAAK
Kerkstraat
Waterland-Oudeman
3
1
166 m2
200 m2
2022
Omschrijving

Deze moderne energiezuinige koppelwoning vinden we terug in een nieuw, groen woonerf onder de kerktoren van Waterland-Oudeman. Dit vooruitstrevende project is voorzien van een afgesloten gemeenschappelijke groenzone voor de bewoners. De charmante locatie doet je genieten van het rustgevende dorpsleven ‘op den buiten’ waar het in de nabije omgeving heerlijk wandelen en fietsen is langsheen de vele kreken en weidse polders. 

De kwalitatieve woning werd pas vorig jaar opgetrokken (2022) en is voorzien van de laatste technieken inzake energiezuinigheid, getuige het A-label. Dit is een woning die klaar is voor de toekomst vanwege de sterke isolatie en het gebruik van hernieuwbare energie. Op het dak liggen 8 zonnepanelen om de energiefactuur tot een minimum te herleiden. De staanplaatsen in de gemeenschappelijke zone zijn tevens voorzien van laadpalen voor de wagen. 

De woning zelf is niet gelegen aan de straatkant maar in de 2de zone, wat zorgt voor extra rust en privacy. Dankzij het moderne ontwerp zijn er grote raampartijen voorzien voor een optimaal lichtinval in de leefruimte met zicht op de tuin. 

Indeling als volgt:
– inkomhal
– gastentoilet
– gezellige zithoek
– eetplaats grenzend aan de keuken
– open ingerichte keuken met kwalitatieve toestellen van Siemens
– zeer ruime berging/wasplaats
– grote nachthal met plaats voor een bureau
– 3 volwaardige slaapkamers
– badkamer met inloopdouche en badkamermeubel
– apart toilet
– grote zolder met schuiftrap, eventueel om te vormen tot hobbyruimte of extra slaapkamer
– aangelegd terras
– zuidwest gerichte tuin met tuinberging
– autostaanplaats in de gemeenschappelijke zone

Centrale verwarming via radiatoren op aardgas.

De woning wordt verkocht onder BTW-stelsel (prijs exclusief 21% BTW).

Eigendom is vrij bij akte. 

Op zoek naar een instapklare nieuwbouwwoning in een unieke omgeving ? Aarzel niet en vraag uw bezoek aan !

INDELING
Gelijkvloers
Inkomhal
Woonkamer 25 m2
zeer lichtrijke woonkamer met grote raampartijen
Keuken 13.5 m2
volledig geïnstalleerde keuken met eiland
Berging 10 m2
Toilet
Privatieve tuin
Terras
Tuinberging
Parkeerplaats
voorzien van laadpaal
Tuin
Gemeenschappelijke groenzone

Verdieping 1
Nachthal 10 m2
Bureau
bureauruimte op de nachthal
Slaapkamer 10 m2
Slaapkamer 13 m2
Slaapkamer 11 m2
Badkamer 6 m2
voorzien van grote inloopdouche en badkamermeubel met dubbele lavabo
Toilet

Verdieping 2
Zolder 27 m2
ruime functionele zolder met schuiftrap, eventueel om te vormen tot extra slaapkamer of hobbyruimte
RUIMTELIJKE ORDENING
BOUWVERGUNNING Bouw vergund
RECENTE BESTEMMING Woongebied
VOORKOOPRECHT Nee
VERKAVELINGSVERGUNNING Ja
EFFECTIEF OVERSTROMINGSGEVOELIG Niet overstromingsgevoelig
AFGEBAKENDE OEVERZONE Niet overstromingsgevoelig
G-SCORE A
P-SCORE A
EPC GEGEVENS
Energieklasse label
EPC Waarde 35 kWh/m2
35
BEBOUWING
BEBOUWING Halfopen
BOUWJAAR 2022
AANTAL SLAAPKAMERS 3
AANTAL BADKAMERS 1
AANTAL TOILETTEN 1
GROND OPPERVLAKTE 200
WOONOPPERVLAKTE 166
DAK Zadeldak
ELEKTRISCH KEURINGSATTEST Nee
COMFORT
KEUKENTYPE Hyper-geïnstalleerd
VERWARMING Aardgas
ELEKTRICITEIT ja
AARDGAS ja
STADSWATER ja
REGENWATER ja
DISTRIBUTIE ja
RIOLERING ja
INTERNET ja
ZONNEPANELEN ja
OVERIGE
BESCHIKBAAR Bij akte
ASBESTATTEST geen