IN OPTIE

Rustig gelegen halfopen bebouwing op een mooi perceel met open zicht

€ 215.000

IK WIL MEER INFO OF EEN AFSPRAAK
Nieuwstraat 56
Waterland-Oudeman
2
1
149 m2
679 m2
1945
Omschrijving

In het charmante dorpje Waterland-Oudeman, vlakbij de grens met Nederland, staat deze op te frissen half open bebouwing op een mooi perceel van 679m². Het ruime perceel beschikt achteraan over een vrij en rustig uitzicht over de polders. Dankzij de ideale vorm van het perceel kan je heel de dag door van de zon genieten in de diepe tuin. 

De woning zelf werd opgetrokken in 1945 en werd door de jaren heen reeds voorzien van isolatie in het dak en ramen in PVC met dubbele beglazing. Het huis beschikt over een solide basis en binnenin werd de woning ook steeds goed onderhouden. Vanwege het EPC dringt een energetische renovatie zich op om te voldoen aan de renovatieverplichting. Dankzij de stevige constructie van de woning zijn er voldoende mogelijkheden naar uitbreiding of renovatie. 

Indeling als volgt:
– inkomhal
– gezellige woonkamer
– keuken met eetplaats
– functionele frisse kelder
– badkamer met ligbad en toilet
– berging/wasplaats met zolder
– nachthal
– 2 slaapkamers op het verdiep
– geïsoleerde zolder
– functionele garage in bijgebouw
– praktische oprit naast de woning met hekken
– ruime tuin met veel mogelijkheden en open zichten

Verwarming via gaskachels en elektrische verwarming.

De eigendom is vrij bij akte !

Contacteer ons op 09/377 31 77 voor een rondleiding ter plaatse. 
 

INDELING
Gelijkvloers
Inkomhal
Keuken
Badkamer
Wasplaats
Woonkamer
Kelder
Nachthal
Slaapkamer
Slaapkamer
Zolder
Garage
Zolder
Tuin
RUIMTELIJKE ORDENING
BOUWVERGUNNING Gebouwd voor 1962
RECENTE BESTEMMING Woongebied met landelijk karakter
VOORKOOPRECHT Nee
VERKAVELINGSVERGUNNING Nee
EFFECTIEF OVERSTROMINGSGEVOELIG Niet overstromingsgevoelig
AFGEBAKENDE OEVERZONE Niet overstromingsgevoelig
BESCHERMD PAND? Nee
DAGVAARDING VOOR STEDENBOUWKUNDIGE OVERTREDING Nee
G-SCORE A
P-SCORE A
EPC GEGEVENS
Energieklasse label
EPC Waarde 481 kWh/m2
481
BEBOUWING
BEBOUWING Halfopen
BOUWJAAR 1945
AANTAL SLAAPKAMERS 2
AANTAL BADKAMERS 1
GROND OPPERVLAKTE 679
WOONOPPERVLAKTE 149
DAK Zadeldak
ELEKTRISCH KEURINGSATTEST Ja
COMFORT
KEUKENTYPE Gedeeltelijk geïnstalleerd
VERWARMING Gaskachels
ELEKTRICITEIT ja
AARDGAS ja
STADSWATER ja
REGENWATER ja
DISTRIBUTIE ja
SEPTISCHE PUT ja
OVERIGE
BESCHIKBAAR Bij akte.
ASBESTATTEST Niet-destructieve asbestinventaris
FINANCIEEL
KADASTRAAL INKOMEN €220