Een woning kopen is een belangrijke stap. Naast de aankoopprijs bepalen ook de bijkomende kosten hoeveel budget je nodig hebt. De Vlaamse Regering heeft aangekondigd dat het verlaagde tarief van de registratierechten voor de enige eigen woning vanaf 1 januari 2027 zou stijgen van 2% naar 3%.
Wat betekent dat voor jouw aankoop? En kan je nog van het huidige tarief genieten als je in 2026 een compromis sluit? Aclea Vastgoed zet de belangrijkste informatie op een rij.
ere verhuurders van plan is de komende jaren nog opnieuw te investeren in huurvastgoed. De oudere generatie haakt af en jongere mensen investeren minder in vastgoed. Een dalend aanbod dat de betaalbaarheid van huren nog verder onder druk zet.
Wij namen een duik in onze cijfers!
De betaalbaarheid van huren staat inderdaad onder druk. Als we kijken naar de gemiddelde huurprijs binnen ons kantoor dan was dit in 2021 nog € 723 per maand. In 2024 was dit al € 871 en voorlopig zitten we voor 2026 aan een gemiddelde huurprijs van maar liefst € 936 in regio Meetjesland.
Daarnaast merken we een bijkomend probleem dat er steeds minder instroom is aan investeerders. Dit jaar waren er voorlopig slechts 8% van onze transacties voor verhuur, vorig jaar was dit nog 12% en het jaar ervoor 16%. Dit zien we dan ook in onze verhuurtransacties die steeds stabiel waren tot 2024. In 2025 lagen die voor het eerst 23% lager dan in 2024 en in 2026 al 32% lager.
Wat verandert er precies?
Wie in Vlaanderen een woning koopt die aan de voorwaarden voor de enige eigen woning voldoet, betaalt vandaag 2% registratiebelasting, ook wel registratierechten of verkooprecht genoemd. De Vlaamse Regering wil dat tarief vanaf 1 januari 2027 verhogen naar 3%.
De wijziging is aangekondigd in de Septemberverklaring. De definitieve regelgeving moet nog worden vastgelegd. De Vlaamse Belastingdienst heeft wel al toegelicht hoe de overgang volgens haar huidige standpunt zal verlopen, onder voorbehoud van een afwijkende wettelijke regeling. Bron: Vlaamse Belastingdienst
Hoeveel extra budget moet je voorzien?
Een stijging met één procentpunt kan bij een woningaankoop een aanzienlijk verschil maken.
|
Aankoopprijs
|
Registratierechten aan 2%
|
Registratierechten aan 3%
|
Verschil
|
|---|---|---|---|
|
€ 250.000
|
€ 5.000
|
€ 7.500
|
€ 2.500
|
|
€ 300.000
|
€ 6.000
|
€ 9.000
|
€ 3.000
|
|
€ 400.000
|
€ 8.000
|
€ 12.000
|
€ 4.000
|
Deze vereenvoudigde berekeningen houden geen rekening met eventuele bijkomende verminderingen. Andere aankoopkosten zijn niet inbegrepen.
De aangekondigde verhoging maakt het dus extra belangrijk om vooraf je volledige aankoopbudget te berekenen. Denk daarbij ook aan je financiering, eventuele renovatiewerken en een financiële reserve.
Geldt dit alleen voor je eerste woning?
De officiële regeling spreekt over de enige eigen woning. Het gaat dus niet uitsluitend om mensen die voor het eerst vastgoed kopen. Ook wie eerder eigenaar was, kan onder bepaalde voorwaarden voor het verlaagde tarief in aanmerking komen.
Er gelden onder meer voorwaarden rond de aankoop, het bezit van andere woningen of bouwgronden en de inschrijving op het adres van de gekochte woning. Laat daarom voor jouw situatie nakijken of je recht hebt op het gunsttarief. Meer over de voorwaarden op Vlaanderen.be
Een compromis in 2026, de akte in 2027: welk tarief geldt?
Volgens het huidige standpunt van de Vlaamse Belastingdienst is de datum van de verkoopovereenkomst doorslaggevend.
Sluit je uiterlijk op 31 december 2026 een onderhandse verkoopovereenkomst, doorgaans het compromis genoemd? Dan kan je nog in aanmerking komen voor het tarief van 2%, ook als de notariële akte pas in 2027 wordt verleden. Uiteraard moet je ook aan de overige voorwaarden voldoen.
De notaris moet daarvoor een fiscale verklaring opnemen in de akte. De Vlaamse Belastingdienst kan bewijsstukken opvragen om de datum van de overeenkomst te controleren. Bewaar de documenten rond je aankoop daarom zorgvuldig.
Let op bij een wederzijdse aankoop- en verkoopbelofte: die geldt volgens dit standpunt niet als verkoopovereenkomst. Bij zo’n constructie is de datum van de authentieke akte bepalend. Laat dus tijdig controleren welk type overeenkomst je ondertekent. Bron: overgangsregeling Vlaamse Belastingdienst
Is het verstandig om nog in 2026 te kopen?
Heb je een woning gevonden die past bij je wensen én je budget? Dan kan de timing van de verkoopovereenkomst een financieel verschil maken.
Toch verdient een doordachte aankoop altijd voorrang. Bekijk de staat van de woning, de energieprestaties, mogelijke renovatiekosten en de haalbaarheid van je financiering. Een fiscaal voordeel is één onderdeel van het totaalplaatje.
Aclea Vastgoed helpt je vooruit
Ben je op zoek naar een eigen woning of heb je vragen over de timing van je aankoop? Bij Aclea Vastgoed helpen we je graag om je woonplannen concreet te maken en begeleiden we je door het aankoopproces.
Neem contact op met Aclea Vastgoed en ontdek wat de aangekondigde wijzigingen kunnen betekenen voor jouw woonplannen. Voor de fiscale beoordeling van jouw dossier stem je het best af met je notaris.
Bijgewerkt op 27 oktober 2026. Deze informatie is gebaseerd op de aangekondigde tariefwijziging en het huidige standpunt van de Vlaamse Belastingdienst. De definitieve regelgeving kan hiervan afwijken.
